招商蛇口 视觉中国 资料图
8月28日晚间,招商蛇口(001979.SZ)披露2023年半年报。
2023年上半年,招商蛇口营业收入约514.42亿元,同比减少10.63%;归属于上市公司股东的净利润约为21.52亿元,同比增加14.09%;归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润约13.92亿元,同比减少5.44%;经营活动产生的现金流量净额约265.18亿元,同比增加636.57%;基本每股收益0.22元,同比增加37.5%;总资产约9475亿元,同比增加6.89%。
【资料图】
今年上半年,招商蛇口实现签约销售面积683.96万平方米,签约销售金额1664.36亿元;公司合并报表范围内结转面积252.16万平方米,对应结转收入416.28亿元。
截至6月30日,招商蛇口剔除预收账款的资产负债率为62.86%、净负债率47.01%、现金短债比为1.09,持有货币资金约1031.05亿元。
融资方面,上半年新增138亿元公司债注册,新增公开市场融资74.9亿元,票面利率均为同期内房企债券利率最低水平;上半年综合资金成本3.65%,较年初降低24BP。
2023年上半年,招商蛇口累计实现签约销售面积683.96万平方米,同比增加40.3%;累计实现签约销售金额1664.36亿元,同比增加40.07%。
拿地方面,上半年累计获取25宗地块,总计容建面约238万平方米,权益地价345亿元。“强心30城”的投资金额占比100%,其中“核心6+10城”的投资金额占比达98%。
资产运营方面,2023年上半年,招商蛇口管理范围内全口径资产运营收入31.2亿元,实现EBITDA16.6亿元,分别同比增长22.5%和26.1%。公司持续强化运营期成本管控,进一步提升EBITDA。报告期内,公司成熟运营期项目(开业三年及以上)EBITDAMargin达61%,同比提升0.2个百分点;年化EBITDA回报率达6.39%,同比2022年全年实际EBITDA率提升0.6个百分点。
商业管理方面,截至6月30日,招商蛇口管理范围内集中商业在营项目36个,总经营建筑面积约201万平方米;在建及筹开项目42个,总经营建筑面积约296万平方米。2023年上半年,公司集中商业运营收入为6.69亿元,实现EBITDA2.7亿元。
在管理写字楼方面,截至6月30日,招商蛇口管理范围内写字楼在营项目29个,总经营建筑面积约110万平方米,其中80%布局在一线城市;在建项目14个,总经营建筑面积约102万平方米。2023年上半年公司写字楼运营收入为5.89亿元,实现EBITDA4.41亿元。
长租公寓运营方面,2023年上半年,招商蛇口管理范围内的长租公寓布局19个城市,已开业项目40个,经营建筑面积102.7万平方米,房源总数2.66万间;建设期项目40个,建筑面积96.4万平米,房源总数2.11万间。2023年上半年,招商蛇口长租公寓业务运营收入为5.07亿元,EBTIDA3.52亿元。公司重资产拓展聚焦获取保障性租赁住房以储备REITs的优质底层资产,成功获取上海松江新桥和合肥高新两块租赁用地,计容建面总计16.9万平方米,新增房源4484间。
截至8月28日收盘,招商蛇口报14.3元/股,涨幅3.77%。
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